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Sofort verfügbar: 2 Zimmer.-Whg. in Lauffen am Neckar

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 74648 Lauffen am Neckar
  • Kaufpreis 168.000,00
  • Hausgeld 210,00
  • Wohnfläche ca. 42
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 14.800,00
  • Garagenkaufpreis 14.800,00
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 126592403
  • Provision 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt,
Alija Palevic

Immobilie

Die 42 qm große 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Herzen von Lauffen am Neckar. Der besondere Charme dieser eindrucksvollen Einheit lädt Sie ein, die Wohnung direkt selber zu beziehen oder auch sofort weiter zu vermieten. Der effektive und sinnvoll bedachte Grundriss sorgt für eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche, die man für eine wohlfühlende Atmosphäre benötigt:

Ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlaf-/Kinderzimmer, eine ebenerdige Terrasse, eine passgenaue Einbauküche inkl. aller Küchengeräte und einer Waschmaschine. sowie ein Bad mit Dusche und WC bieten genügend Fläche für eine breites Publikum: Geschäftsleute, Pendler, Singles, Paare und/oder auch Familien mit einem Kind können hier sofort einziehen.

Die Wohnung ist im Jahr 2018 durch den Eigentümer hochwertig renoviert worden – Bilder der Sanierungsmaßnahmen liegen ebenfalls vor. Bei der Sanierung wurden ausschließlich Qualitäts-Materialen im Sinne der Langlebigkeit eingesetzt.

Eine abgehängte Decke im Wohn- und Essbereich mit indirekter Beleuchtung ermöglicht es die Abendstunden zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Die struckturfreien modernen Design-Wände bilden den krönenden Abschluss dieser Rarität.

Vom Wohn- und Essbereich hat man einen direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Ein hochwertiger, massiver Parkettboden ist im Flur und den Zimmern verlegt. Zudem wurde der Boden speziell beschichtet. Dadurch ist die Lebensdauer fachmännisch verdoppelt worden.

Der Flur bildet die zentrale Stelle der Wohnung – von hier hat man Zugang zu allen aufgeführten Räumen – es gibt keine Durchgangsräume!

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1994 befindet, per Zentralheizung. Die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung sind bereits im Hausgeld (210,-) enthalten. Des Weiteren gehört ein moderner Keller zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht und die drei wichtigsten Punkte für Kellerbereiche beinhaltet: trocken, belüftet und hell.

Ein Duplex-Stellplatz kann optional separat dazu erworben werden: 14.800,-

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und hervorragend organisiert. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Das Dach, die Fassade, der Aufzug uvm. befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Hausverwaltung leistet hier eine lobende Tätigkeit, die es in dieser Form nur selten gibt. Das macht sich vor allem beim niedrigen Hausgeld bemerkbar, da man nicht für große Vorhaben Rücklagen bilden muss. Der Rücklagenstand beträgt aktuell ca. 60.000 € . Sonderumlagen sind somit nicht nötig, da es gar keinen Bedarf dafür gibt und zum anderen die Gemeinschaftskasse gut gefüllt ist.

Lage

Lauffen am Neckar bietet mit einer hervorragenden Verkehrs- und Bahnanbindung kurze Wege nach Heilbronn (9 Min.), Neckarsulm (20 Min.) und Stuttgart (30 Min.).

Unter anderem sind namenhafte Arbeitgeber wie Schunk (Lauffen am Neckar) und Audi (Neckarsulm) zeitnah zu erreichen. Dadurch sind potentielle Mietinteressenten schnell zu finden.

Der von Jahr zu Jahr steigende Mietspiegel ermöglicht Ihnen für diese Wohnung eine rentable Miete zu erzielen.

Optimal gelegen – außerhalb des
hektischen Groß-Stadtlebens in
ruhiger Umgebung und doch mit
kurzen Strecken zu sämtlichen
Geschäften für den täglichen
Bedarf. Die Innenstadt Lauffens ist in 3 Min. fußläufig erreichbar. Der ReWe Supermarkt ist nur 1 Minute entfernt.

Eine Wohnungs-Vermietung
in dieser Lage ist problemlos und
jederzeit möglich.

Ausstattung

– 2018 komplette Sanierung
– Neuwertige Küche mit allen E-Geräten
– Ebenerdige Terrasse
– Hochwertiger Parkettboden
– Struckturfreie Design-Wände
– Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
– Fliesen im Bad-Bereich
– Design PVC-Boden in der Küche
– Hausmeisterservice
– Aufzug
– Duplex-Stellplatz separat: 14.800,-

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit
unserem Büro möglich: PROMINENT IMMOBILIEN, Mobil 0711-5109484

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Wir haben alle Informationen mit bestem Gewissen und Wissen angegeben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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